החלטה בתיק ת"א 52285-12-11

המבקשת הגישה בקשה למתן צו עיקול זמני, בה ביקשה להטיל עיקול זמני על מלוא זכויותיה של המשיבה בנכס המפורט בבקשה, במושב שדה אליעזר. כמו כן, מתבקש בית המשפט להטיל עיקול על כל זכויותיה ו/או על הכספים שיגיעו למשיבה והמחוזקים על ידי המחזיקה מס' 2, וזאת עד לסכום של 2,550,000 ש"ח.

בהחלטה במעמד צד אחד מיום 3/1/12, הוריתי על מתן צו עיקול זמני על הזכויות בנכס, כמבוקש, וקבעתי לדיון את יתר חלקי הבקשה.

לקראת הדיון היום הגישה המשיבה תמצית תגובה.

במהלך הדיון התבררו הפרטים כדלקמן:

בין המבקשת לבין המשיבה ובעלה נערך הסכם ביום 22/5/10, לפיו חכרה המבקשת מהמשיבה ובעלה שטח חקלאי לעיבוד לתקופה מצטברת של 9 שנים.

נחלה מס' 68 שהמשיבה ובעלה הם בעלי הזכויות בה, שועבדה לטובת הבנק הבינלאומי למשכנתאות בגין מס' הלוואות שנטלה המשיבה ובעלה מהבנק. משלא עמדו המשיבה ובעלה בפירעון ההלוואות, נקט הבנק בהליכי הוצל"פ למימוש השעבוד. המחזיקה מס' 2 מונתה ככונסת נכסים ואף ניתן צו פינוי. כונסת הנכסים ביצעה התמחרות, שבסופה אף הוגשה לבית המשפט בקשה לאישור הסכם מכר. 

המשיבה ניסתה למנוע את ההליך גם בבית המשפט המחוזי וגם בבית המשפט העליון. ניסיונה זה נכשל, כשבתי המשפט קובעים שיש לדחות את טענת המשיבה לפיה בעת כריתת הסכמי ההלוואות והמשכון הסכימו הצדדים על שעבוד בית המגורים בלבד ולא על כלל הזכויות בנחלה. בית המשפט המחוזי אף ציין שהמסמכים השונים תומכים בעמדת הבנק לפיה לא היתה אבחנה בין בית המגורים לבין שאר הזכויות בנחלה.

בית המשפט המחוזי גם קבע שנכון אמנם לבחון את האפשרות לפצל את הנחלה באופן שהחלק שבנחלה המיועד למגורים יפוצל, וזאת לאור הטענה שדי יהיה במימוש בית המגורים והחלקים הצמודים לו כדי לפרוע את החוב לבנק.

יחד עם זאת ציין בית המשפט כי המשיבה לא עשתה דבר בכיוון זה של פיצול הנחלה. גם בית המשפט העליון התייחס לכך כשהוא מאמץ את עמדת בית המשפט המחוזי.

בית המשפט העליון ציין כי אין חולק על כך שלמשיבה ובעלה חוב כלפי הבנק אותו אין ביכולתם לפרוע וכי הם אלה שפנו לבנק בבקשה להתחיל בהליכים למימוש בית המגורים על מנת לפרוע את חובם.

המבקשת נקטה בהליך של הגשת תביעה ובקשה לצו עיקול זמני לאור הליכי המימוש המתנהלים, שלטענתה יש חשש כי יפגעו בזכויותיה של המבקשת וימנעו ממנה את האפשרות להחזיק בקרקע החקלאית בתקופת ההסכם.

במהלך הדיון הוברר למבקשת הקושי הנובע מהעובדה שהבנק וכונסת הנכסים שאין מחלוקת שהם בעלי זכות עודפת וזכות ראשונה לפני זכויותיה של המבקשת, לא צורפו כצד להליך בו מבקשת המבקשת עיקול על הזכויות בנחלה. לאור הערת בית המשפט, ביקש ב"כ המבקשת, לחילופין, להטיל עיקול כספי בלבד על יתרת הכספים שיוותרו לאחר מימוש הנכס ולאחר שהבנק יפרע את חובות.

המבקשת אמנם ערה לכך שלמשיבה ולבעלה חובות נוספים, בעלה של המשיבה מצוי בהליכי פשיטת רגל וניתן נגדו צו כינוס והמשיבה מצויה באיחוד תיקים בהליכי הוצל"פ, אך לטענתו, גם אם ניקח בחשבון את החובות של כל בעלי החוב, עדיין יוותר די והותר כדי לפצות את המבקשת על נזקיה בהתאם לאמור בכתב התביעה, וככל שהתביעה תתקבל.

המשיבה לא הגישה תצהיר והסתפקה בהגשת תמצית התגובה בכתב. המשיבה גם סירבה לבקשת ב"כ המבקשת לחקור אותה גם בהעדר תצהיר, על מנת לברר את העובדות. לטענתה, לא חלה עליה חובה להגיש תצהיר, כיוון שמדובר בהליך שבמעמד צד אחד ועומדת לה הזכות להגיש בקשה לביטול הצו, או אז תצרף את התצהיר.

ב"כ המבקשת טען כי השיקולים המצדיקים מתן צו עיקול זמני התקיימו במקרה כאן. קיים גם יסוד ההכבדה, מאזן הנוחות נוטה לטובתה ויש יסוד לתביעה נגד המשיבה.

אין מחלוקת בין הצדדים כי ככל שיבוטל הליך הכינוס והמכירה ו/או ככל שיתברר שהליכי הכינוס אינם מתייחסים לשטח החקלאי אותו חכרה המבקשת ו/או ככל שיתברר שזכויות המבקשת על פי ההסכם שחתמה עם המשיבה לא נפגעות, כי אז אין מקום לקיומו של הצו ולא קיימת למבקשת עילת תביעה נגד המשיבה.

ב"כ המבקשת ציינה שאין להם כל כוונה לסכל את הליכי המימוש של מכירת הנכס [בית המגורים] והם מסכימים שהעיקול יתייחס רק ליתרת הזכויות ו/או הכספים שיוותרו לאחר המימוש.

המשיבה לא מכחישה כי מתנהלים הליכים נגדה ונגד בעלה. לדבריה, היא זו שפנתה לבנק וביקשה את מימוש בית המגורים כדי לפרוע את המשכנתא. אין כל כוונה מצד כונסת הנכסים לפגוע בזכויות שהוענקו למבקשת על פי ההסכם בינה לבין המשיבה. המבקשת יכלה לפנות ולנקוט בהליכים בתיק המימוש, בהיותה צד ג' בעלת זכויות, אך היא לא עשתה כן. בכל מקרה, מדובר בסכום תביעה מופרז ביותר והמתייחס לנזק שעלול להיגרם, אם הליכי המימוש יגרמו לכך שתופנה דרישה למבקשת לפנות את הקרקע החקלאית. למרות האמור, ציינה המשיבה כי היא מסכימה להטלת עיקול על חלק מהסכום, בכפוף להפקדה של ערבות ממשית, כמקובל.

לאחר ששמעתי את טענות הצדדים, אני סבור שיש מקום לקבל את הבקשה באופן חלקי.